15.02.2016 23:22

Ste mladý? 

Chystáte sa osamostatniť od rodičov alebo už nechcete bývať v podnájme? 

Chcete vlastné bývanie? Kúpiť si byt alebo postaviť dom?

 

Mám pre Vás dobrú správu.

 

Od 1.10.2015 máte väčšiu šancu získať štátny príspevok, ako to bolo v mesiacoch júl až september. Stačí, ak si v banke podáte žiadosť o hypotéku so štátnym príspevkom pre mladých a splníte všetky podmienky.

Výhodou takejto hypotéky je, že počas prvých piatich rokov, budete mať nižší úrok o 3% oproti klasickej hypotéke. :-)

 

 

Výška maximálneho hrubého príjmu od 1.10.2015 sa zvyšuje na 1 140,10 €

 

Pri podaní žiadosti o hypotekárny úver pre mladých so štátnym príspevkom sa posudzuje hrubý príjem za predchádzajúci rok, čiže  za rok 2014.

Ak sa rozhodnete podať žiadosť od októbra 2015 do konca tohto roka, tak Váš hrubý príjem za rok 2014 nesmie byť vyšší ako       1 140,10 €. 

Pri dvoch žiadateľoch (manželia, partneri) súčet  hrubých príjmov nesmie byť vyšší ako 2 280,20 €.

Touto zmenou sa stal príspevok pre mladých dostupnejší aj pre tých, ktorí mali minulý rok vyšší príjem a minulý kvartál z tohto dôvodu nesplnili podmienku získania štátneho príspevku.

 

Chcete vedieť, či máte nárok na štátny príspevok?

Ak chcete požiadať o hypotéku pre mladých a získať tak štátny príspevok, musíte spĺniť klasické podmienky štandardnej hypotéky plus tieto 3 podmienky navyše ku dňu podania žiadosti:

 

1. Vek musí byť od 18 do 35 rokov

Ak žiadosť o úver budú podávať dvaja spoludlžníci, prípadne manželia, obaja musia spĺniť vekovú hranicu. Žiadosť môžete podať najneskôr v deň 35. narodenín.

 

2. Hrubý príjem za rok 2014 nesmie byť vyšší ako 1 140,10 € mesačne

Pri dvoch spoludlžníkoch alebo manželov sa posudzujú príjmy spoločne. Súčet hrubých príjmov nesmie byť vyšší ako 2 280,20 €. Takto môžu získať štátny príspevok aj také páry, kedy jeden zo spoludlžníkov dosahuje vyššie príjmy než je povolená hranica a druhý nižšie alebo žiadne príjmy.

 

3. Účel úveru:

• Nadobudnutie nehnuteľnosti určenej na bývanie (byt alebo dom)
• Výstavba, dostavba nehnuteľnosti
• Rekonštrukcia alebo prestavba

 

Zistili ste, že spĺňate všetky podmienky na získanie štátneho príspevku? Gratulujem. :-)

 

Teraz Vám už nezostáva nič iné, iba nájsť nehnuteľnosť, ktorú chcete. Ísť do banky a podať si žiadosť.  Len keby to bolo také ľahké ako som to teraz napísala. Ja viem. :-)

Vybavovanie hypotéky niekedy dá poriadne zabrať, ale nemusíte sa báť. Dá sa to zvládnuť. O tom, ako si vybrať najvýhodnejšiu hypotéku sa dočítate TU.
 

Jednoduchá metóda, ktorá Vám pomôže pri výbere hypotéky

Na začiatku si ujasnite, čo vlastne chcete!

 

• Či chcete kupovať byt, dom alebo postaviť dom?
• Koľko financií budete potrebovať?
• Koľko máte vlastných peňazí?
• Ako dlho chcete splácať úver?
• Akú má hodnotu nehnuteľnosť, ktorú budete zakladať?

 

Keď už budete mať v tomto jasno, odporúčam osobne navštíviť všetky banky, ktoré ponúkajú hypotéky pre mladých so štátnym príspevkom. Hypotekárnemu poradcovi dajte vypracovať ponuku na hypotekárny úver pre mladých.

Určite neodporúčam navštíviť iba „svoju“ banku, kde máte bežný účet alebo urobiť si iba prepočty na internete a podľa toho sa rozhodnúť.

 

Na prvý pohľad sa zdá, že všetky banky od úroku, ktorý je pri klasickej hypotéke, odpočítajú 3 %  a taký úrok dostanete na hypotéke pre mladých, ale NIE JE TO TAK.

Každá banka má iné nastavenie výpočtu úrokovej sadzby, splátky, spôsobu vrátenie štátneho príspevku a samozrejme poplatky. Dajte si podrobne vysvetliť ponuku. Ak Vám nebude niečo jasné, pýtajte sa. Predsa ide o Vaše peniaze.

 

Keď už budete mať ponuky od bánk, pozorne ich porovnajte. Uvidíte, aké veľké sú rozdiely medzi jednotlivými bankami. Dôležitý údaj pre Vás je RPMN (ročná percentuálna miera nákladov) a zostatok istiny po 5. rokoch.

 

V prípade, že:

• nemáte čas chodiť po bankách a robiť si prieskum,
• nie ste si istý, či si naozaj vyberiete tú správnu banku,

 

oslovte finančného poradcu, ktorý Vám s tým pomôže. Urobí za Vás prieskum. Vysvetlí Vám ponuky, tak aby ste im rozumeli. Spoločne vyberiete, tú ktorá bude pre Vás výhodná.

 

Prajem veľa šťastia. :-)